REFORMA DE ESTATUTOS DE LA FEDERACIÓN NACIONAL

 DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES DEL ECUADOR          

 

CAPITULO I

DE LA CONSTITUCIÓN Y DOMICILIO

 

Art.1.            Se constituye la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador  para el ejercicio, perfeccionamiento y defensa profesional, como persona Jurídica de  Derecho Privado. Está integrada por todas las Asociaciones  constituidas y reconocidas por el  Organismo de Control respectivo, previo el cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley de los Corredores de Bienes Raíces y sus Reglamentos, y que haya manifestado su voluntad de pertenecer a la misma.

Art.2.            La Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, es una Institución sin fines de lucro que regula su funcionamiento de conformidad con la Ley de los Corredores de Bienes Raíces, su Reglamento, el Código de Ética Profesional, Estatutos y Reglamentos  Internos y demás leyes afines.

La Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, es ajena a todo acto, idea o actividad política, religiosa, racista o de cualquier otra índole que pudiera comprometer su estabilidad y prestigio y alterar la armonía entre sus afiliados.

Art.3.            La Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador tendrá una duración indefinida y su sede y domicilio en la Asociación Provincial a la que se pertenezca el Presidente. Además, existirá una oficina de Archivo Nacional con sede permanente en la ciudad de Quito en las oficinas de la ACBRP.

 

CAPITULO II

DE LOS FINES OBJETIVOS Y MEDIOS

 

Art.4.            Son fines y objetivos de la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador:

a)      Defender los derechos profesionales de sus miembros y vigilar el cumplimiento de sus obligaciones;

b)      Representar nacional e internacionalmente los intereses de todos los afiliados a las Asociaciones Provinciales de Corredores de Bienes Raíces;

c)      Promover reuniones nacionales o congresos de Corredores de Bienes Raíces.

d)     Propender la superación técnica, científica, ética y de capacitación permanente de los Profesionales de las Asociaciones de Corredores de Bienes Raíces;

e)      Difundir la Leyes, disposiciones administrativas, estatutarias, reglamentarías y más normas relacionadas con las funciones del Corretaje de Bienes Raíces;

f)       Consolidar  la organización de las Asociaciones provinciales existentes; fomentar y supervisar la creación de nuevas Asociaciones provinciales prestándoles colaboración y asesoramiento en todo lo que se requiera, respetando su autonomía y jurisdicción;

g)      Conseguir becas para la especialización de los Corredores de Bienes Raíces en Institutos y Centros de Educación del país o del extranjero;

h)      Establecer y mantener relaciones con colegios similares o afines de otros países;

i)        Elaborar proyectos de nuevas Leyes, Reglamentos o reformas a los ya existentes a fin de que los órganos oficiales procedan a su estudio, aprobación y promulgación;

j)        Dictar y aprobar el Reglamento Interno que le permita constituirse en una entidad debidamente organizada con áreas de trabajo activas y definidas.

k)      Fomentar el mercado inmobiliario y contribuir a un mejor rendimiento de la industria y construcción;

l)        Servir como centro de información y consultoría sobre aspectos de corretaje; y,

m)    Los demás que se aprueben en las Asambleas Nacionales, la Ley, Estatuto y Reglamento General;

Art.5.            Para el cumplimiento de sus fines, la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, hará uso de todos los medios que sean convenientes y aconsejables, así como la creación de las comisiones que sean necesarias.

 

CAPITULO III

ORGANIZACIÓN

 

Art.6.            La Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador para su funcionamiento, contará con los siguientes organismos:

a)      La Asamblea Nacional

b)      El Directorio Nacional

c)      El Consejo Directivo Nacional

d)     El Tribunal de Honor y de Fiscalización   

 

CAPITULO IV

DE LAS ASAMBLEAS

 

Art.7.            La Asamblea Nacional es la máxima autoridad de la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador y sus resoluciones serán obligatorias para todos los miembros;

Art.8.            La Asamblea Nacional estará integrada por:

a)      El Directorio Nacional; Presidente, Vicepresidente, Secretario, Prosecretario,

Tesorero, Síndico,  un Vocal Principal y un Vocal Suplente por cada una de las   Asociaciones Provinciales miembros de la Federación;

b)      El Consejo Directivo Nacional, estará integrado por dos (2) delegados de cada una  de las Asociaciones Provinciales miembros de la Federación Nacional de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, inscritos ante el organismo de control respectivo;

Art.9.            Las Asambleas podrán ser Ordinarias y Extraordinarias;

Art.10.            La Asamblea Ordinaria se reunirá la primera quincena del mes de febrero de cada año, en la ciudad designada previamente como sede, o en el lugar fijado en la       convocatoria;

Art.11.            Las Asambleas Extraordinarias podrán realizarse en cualquier época del año, a petición  del 30% de las Asociaciones Provinciales, del Consejo Directivo Nacional, del Tribunal de Honor y Fiscalización o por iniciativa del propio Presidente del Directorio Nacional;

Art.12.            Las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias serán convocadas por escrito por el            Presidente del Directorio con quince días de anticipación, dejando constancia de                su recepción, en todas las convocatorias deberá constar el orden del día;

Art.13.            Las Asambleas Nacionales estarán presididas por el Presidente de la Federación  o de quien haga sus veces;

Art.14.            Cada delegado a la  Asamblea tendrá derecho  a un voto. La representación será válida  solamente, si es otorgada por el Presidente de la Asociación, mediante carta dirigida a la Presidencia de la Federación, otorgándole poder a un socio de su propia Asociación;

Art.15.            Para que las Asambleas Nacionales puedan instalarse y sesionar necesitarán la

      asistencia de por lo menos la mitad  más uno de sus miembros. En caso de no 

      haber quórum a la hora señalada, se instalará la asamblea una hora después con el

      número de delegados presentes;

Art.16.            Las disposiciones de las Asambleas Nacionales se adoptarán con el  pronunciamiento de por lo menos la mitad más uno de los delegados asistentes;

      En caso de existir empate en las votaciones, se realizará una nueva votación; de

      persistir el mismo resultado, el Presidente de la Asamblea tendrá, además de su

      voto ordinario, uno, dirimente;

Art.17.            Los delegados de la Asamblea Ordinaria serán también  delegados a las Asambleas               Extraordinarias,  sin perjuicio de que las Asociaciones puedan cambiar a sus delegados en cualquier tiempo; los cambios de delegados deberán notificarse, por escrito, ante el Secretario del Directorio de la Federación Nacional y para que los reemplazos actúen en las Asambleas Nacionales, deberán haber sido acreditados, antes de instalarse la Asamblea;

Art.18.            Son atribuciones de la Asamblea Ordinaria,  las siguientes:

a)      Posesionar cada dos años a los miembros del Directorio Nacional, Consejo Directivo Nacional, Tribunal de Honor y Fiscalización, para el desempeño de sus funciones;

b)      Conocer, aprobar o rechazar los informes de labores de los Presidentes del Directorio Nacional y del Tribunal de Honor y Fiscalización;

c)      Conocer y aprobar el informe anual económico del Tesorero de la Federación.

d)     Autorizar la adquisición y enajenación de los bienes muebles e inmuebles de la

Federación;

e)      Autorizar inversiones y gastos superiores a 10 salarios básicos unificados o su equivalente;

f)       Señalar la sede en donde deberá reunirse la próxima Asamblea Nacional Ordinaria.

Art.19.            Son atribuciones de la Asamblea Extraordinaria,  las siguientes:

a)      Aprobar  reformas a los Estatutos de la Federación;

b)      Aprobar y reformar el Reglamento Interno de la Federación Nacional.

c)      Elaborar, aprobar  y reformar el Código de Ética Profesional de Corredores de Bienes Raíces;

d)     Resolver sobre los asuntos que fueren sometidos a su consideración por el Directorio Nacional, Consejo Directivo Nacional, por el Tribunal de Honor y Fiscalización y por las Asociaciones Provinciales;

e)      Tramitar en segunda y última instancia las sanciones de suspensión y expulsión impuestas por el Tribunal de Honor y Fiscalización y,  de ser el caso,  autorizar el inicio de las acciones legales correspondientes;

f)       Las demás contempladas en la Ley de Corredores de Bienes Raíces y su Reglamento, Estatutos, Reglamentos Internos y demás disposiciones legales y las que adopte la misma Asamblea Nacional;

 

CAPITULO V

DEL DIRECTORIO NACIONAL

 

Art.20.            El Directorio de la Federación Nacional  de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador, tendrá su sede en la ciudad donde sea colegiado el Presidente, al momento de su elección;

Art.21.            Estará conformado por las siguientes dignidades:

a)      Presidente;

b)      Vicepresidente;

c)      Secretario;

d)     Prosecretario;

e)      Tesorero;

f)       Un vocal principal y  un vocal  suplente por cada una de las Asociaciones Provinciales, miembros de la Federación;

g)      Síndico;

Art.22.            Los miembros del directorio, principales y suplentes, durarán dos años en el ejercicio de sus funciones. Podrán ser reelegidos hasta por un período consecutivo;

Art.23.            Las sesiones ordinaras del Directorio se realizarán por lo menos (4) cuatro veces  al año;

Art.24.            El Directorio de la Federación Nacional  de Corredores de Bienes Raíces del Ecuador será elegido conforme al Reglamento de Elecciones;

Art.25.            Son deberes y atribuciones del Directorio:

a)      Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la ley, estatutos, reglamentos, código de ética y demás resoluciones de la Asamblea Nacional y Tribunal de Honor y Fiscalización;

b)      Convocar a Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, a través del Presidente y elaborar el correspondiente Orden del Día el que  deberá ser conocido  por lo menos con 15  días de anticipación por las Asociaciones Provinciales;

c)      Conocer proyectos de reformas a la Ley y Reglamentos, relacionados con el corretaje de bienes raíces. Someterlos a consideración de la Asamblea Nacional y posteriormente a los Organismos competentes del Estado;

d)     Fijar la posición de la Federación sobre problemas emergentes, vinculados a sus fines;

e)      Elaborar los proyectos de reformas a estos Estatutos y Reglamento Interno y someterlo a consideración de la Asamblea;

f)       Elaborar y aprobar el reglamento interno de funcionamiento del Directorio;

g)      Elaborar y aprobar los reglamentos: de elecciones, de las comisiones especiales y otros;

h)      Designar de entre sus miembros o asociados a los miembros de las Comisiones permanentes o temporales que resuelva crear;

i)        Editar boletines informativos o la revista de la Federación;

j)        Elaborar el presupuesto anual de operaciones, señalando las fuentes de financiamiento, que será aprobado por el Directorio en  febrero de cada año;

k)      Presentar anualmente a la Asamblea los estados financieros y balances consolidados del período;

l)        Proponer a la Asamblea Nacional las cuotas ordinarias, extraordinarias y de inscripción de las Asociaciones Provinciales a  la Federación;

m)    Propiciar, organizar, asesorar y apoyar la formación de nuevas Asociaciones Provinciales;

n)      Elaborar el pensum de estudios, que incluya planes y programas, para los cursos de formación  y capacitación para corredores de Bienes Raíces;

o)      Conocer sobre  los cursos  de formación y capacitación que realizarán las Asociaciones Provinciales,  haciendo respetar el pensum y su  jurisdicción;

p)      Organizar cursos de capacitación, seminarios, congresos y más actividades para las Asociaciones Provinciales miembros de la Federación.

q)      Obtener y gestionar becas de estudio y determinar los requisitos para el otorgamiento de las mismas

r)       Extender las credenciales respectivas a los miembros electos como delegados nacionales  e internacionales.

s)       Utilizar los medios  a que se refiere el Art. 4.

t)       Llevar un registro actualizado del número de licencias emitidas por cada Asociación Provincial y supervisar los acuerdos ministeriales de cada socio;

u)      Ejercer todas las atribuciones determinadas en este Estatuto y sus Reglamentos encaminados al logro de los fines de la Federación y que no estuvieran expresamente reservadas a la Asamblea.

v)      Mantener informados a todos los afilados de las gestiones realizadas en asuntos de interés general.

w)    Delegar una o más de las atribuciones contempladas en este artículo.

x)      Aprobar el ingreso de nuevos miembros de la Federación,  llenar las vacantes que se produzcan en el Directorio

y)      Resolver, en receso de la Asamblea, los asuntos no previstos en el Estatuto y Reglamentos, que se sometan a su consideración.

z)      Los demás que le confieren los Estatutos  y  Reglamentos.

 

DEL PRESIDENTE

 

Art.26.            El Presidente es el representante legal de la Federación. Será elegido por el Consejo Directivo Nacional para el período de dos años y  podrá ser reelegido por un período  consecutivo por una sola vez. Deberá ser miembro de una de las Asociaciones Provinciales y haber  ocupado una dignidad principal por un periodo ininterrumpido  en el  directorio  de  la  Asociación provincial  afiliada a la Federación;

Art.27.            Son deberes y atribuciones del Presidente:

a)      Ejercer la representación legal, judicial y extrajudicial de la Federación;

b)      Presidir las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias  y las sesiones del Directorio de la Federación;

c)      Cumplir y hacer cumplir la Ley, Estatutos, Reglamentos y más resoluciones tomadas por los órganos superiores de la Federación;

d)     Absolver las consultas que le formulen las Asociaciones provinciales;

e)      Informar periódica y oportunamente a las Asociaciones Provinciales respecto a los asuntos de interés general de la Federación;

f)       Propiciar la creación y organización de Asociaciones Provinciales y su funcionamiento;

g)      Intervenir en los actos y contratos que celebre la Federación previa autorización del Directorio;

h)      Vigilar el movimiento económico de la Federación y firmar conjuntamente con el Tesorero los egresos;

i)        Autorizar egresos y/o movimientos económicos de hasta 5 salarios básicos unificados o su equivalente;

j)        Presentar a la Asamblea Nacional ordinaria el informe anual de labores del Directorio;

k)      Designar el personal administrativo de la Federación y fijar sus remuneraciones, mediante contratos;

l)        Preparar las reformas de los presupuestos ordinarios y especiales y someterlos a consideración del Directorio;

m)    Coordinar conjuntamente con el Síndico los anteproyectos de reformas legales, estatutarias y reglamentarias y someterlas a consideración del Directorio Nacional.

n)      Utilizar uno o más de los medios a que se refiere el Art.4.

o)      Delegar una o más de las atribuciones señaladas en los literales anteriores.

p)      Nombrar al Secretario permanente de la Federación, que será un socio de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces donde se encuentre el archivo nacional, quien tendrá bajo su responsabilidad el mencionado archivo;

q)      Nombrar al Sindico de la Federación.

r)       Las demás que determinen los Estatutos, Reglamentos, la Asamblea Nacional y el Directorio.

 

DEL VICEPRESIDENTE

 

Art.28.            El Vicepresidente será elegido por el Consejo Directivo Nacional, para el período de dos años. Podrá ser reelegido hasta por un periodo consecutivo. Deberá ser miembro de una de las Asociaciones Provinciales de la Federación. Subrogará temporal o definitivamente al Presidente con todos los derechos y obligaciones establecidos en este Estatuto.

 

DEL SECRETARIO

 

Art.29.            Son deberes y atribuciones del Secretario:

a)      Firmar conjuntamente con el Presidente la correspondencia de la Federación. Tramitará y despachará toda la documentación.

b)      Concurrir a las Asambleas Nacionales Ordinarias y Extraordinarias y sesiones del Directorio Nacional.

Elaborará las actas correspondientes y las legalizará conjuntamente con el Presidente.

c)      Organizar y mantener el archivo de la Federación durante su período. Coordinar la entrega de documentos a la Secretaria Permanente, tanto al final del período como durante el mismo.

d)     Dar fe pública de las actuaciones de la Federación y conferir copias certificadas cuando se las solicite en  legal forma al Directorio, al Presidente u otros.

e)      Los demás que lo determinen los Estatutos, Reglamentos, la Asamblea Nacional o el Directorio.

 

DEL PROSECRETARIO

 

Art.30.            Tendrá los mismos deberes y obligaciones del Secretario en caso de ausencia temporal o definitiva del mismo;

 

 

DEL TESORERO

 

Art.31.            Son deberes y atribuciones del Tesorero:

a)      Recaudar las cuotas de inscripción, ordinarias y extraordinarias de las asociaciones miembros de la Federación;

b)      Supervisar y responder por la custodia y correcta administración de los bienes de la Federación;

c)      Preparar la proforma presupuestaria anual para someterla a consideración del Presidente y Directorio. Proforma que será aprobada en  febrero de cada año;

d)     Presentar el informe anual a la Asamblea del movimiento económico y financiero de la Federación;

e)      Informar al Directorio Nacional o al Presidente cuando este lo solicite del movimiento económico y financiero de la Federación;

f)       Firmar conjuntamente con el Presidente los egresos de la Federación;

g)      Los demás que le determinen los Estatutos, Reglamento, la Asamblea Nacional y el Directorio;

 

DEL SÍNDICO

 

Art.32.            El Síndico será designado por el Presidente de la Federación, quién será un profesional del Derecho, en libre ejercicio. Podrá o no ser Corredor de Bienes Raíces y no deberá ser simultáneamente Síndico de una Asociación Provincial

Art.33.            Son deberes y atribuciones del Síndico:

a)      Asumir la defensa legal de las Asociaciones miembros de la Federación.

b)      Preparar a pedido del Presidente o del Directorio Nacional los anteproyectos de reformas legales, estatutarias, reglamentarias para someterlas a consideración de los respectivos órganos de la Federación.

c)      Asistir a las sesiones de Directorio Nacional con voz informativa, pero sin voto.

d)     Asistir a las asambleas Generales Ordinarias y Extraordinarias y del Tribunal de Honor y Fiscalización con voz informativa.

e)      Absolver las consultas que le formulen respecto a asuntos legales relacionados con el corretaje de Bienes Raíces y el funcionamiento de los Organismos de la Federación;

f)